wtorek, 29 marca 2011

Na co zwrócić uwagę kupując dom?

Na co zwrócić uwagę kupując dom?

Kupno domu wiąże się w poważnym wydatkiem. Tak więc, nasza decyzja powinna być dokładnie przemyślana. O czym powinniśmy pamiętać podejmując ją?

Zanim zaczniemy załatwiać formalności, dokładnie obejrzyjmy okolicę. Możemy również porozmawiać z przyszłymi sąsiadami. Jeżeli w pobliżu znajdują się lasy lub pola, zapoznajmy się z planem zagospodarowania przestrzennego, bo może się okazać, że za kilka lat nasz wymarzony dom będzie stał po środku blokowiska. Dowiedzmy się, jak daleko mamy najbliższy przystanek autobusowy, jaki jest stan dróg dojazdowych i czy nie tworzą się na nich korki. Jeśli mamy małe dzieci, znajdźmy najbliższe przedszkole i szkołę.

Istotne jest również sprawdzenie stanu technicznego. Jeśli nie znamy się zbytnio na budownictwie, możemy poprosić zaufanego fachowca, żeby razem z nami obejrzał budynek.

Dom, kupowany na rynku wtórnym zazwyczaj zawsze musi przejść remont, zanim w nim zamieszkamy. Aby dowiedzieć, czy wystarczy tylko odświeżyć ściany i będziemy mogli już w nim zamieszkać, zwróćmy uwagę na kilka istotnych spraw.

Sprawdźmy wentylację budynku oraz stan okien i drzwi. Obejrzyjmy dokładnie ściany, czy nie pojawił się na nich grzyb. Zbyt szczelne okna i źle wykonana wentylacja są główną przyczyną skażeń murów. Pamiętajmy, że w użytkowaniu koszt ogrzewania jest najdroższym wydatkiem, więc skontrolujmy stan techniczny pieca, rur i kaloryferów. Sprawdźmy też instalacje wodno-kanalizacyjną, gazową oraz elektryczną. Wymiana ich związana jest z dużymi kosztami.

Gdy kupujemy dom, sprawdźmy jego stan prawny. W księdze wieczystej jest zapisane, kto jest właścicielem budynku i czy nie jest on obciążony hipoteką.

Zanim zdecydujemy się na podpisanie aktu notarialnego, spiszmy umowę przedwstępną. Ustalmy wysokość zadatku, tak aby mieć pewność, ze żadna ze stron nie wycofa się z transakcji. Przeważnie wynosi on około dziesięć procent wartości i jest bezzwrotny w przypadku, gdy nie dojdzie do podpisu aktu notarialnego z winy kupującego. Jeśli sprzedający odstąpi od umowy przedwstępnej, będzie musiał zwrócić jego dwukrotność.

Poprośmy również sprzedającego o wydanie nam wszystkich niezbędnych dokumentów i pozwoleń. I nie zapomnijmy o kluczach do naszego wymarzonego domu.

Artykuł z serwisu Airstar.pl Fabryka ciekawych artykułów

Autor: O.Joanna

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz